Que faire quand un locataire paye son loyer en retard ?

Votre locataire paye son loyer… mais toujours avec du retard. Quels sont vos recours en tant que bailleur ?

Une date à fixer dans le bail

La date de versement du loyer est à indiquer dans le bail et doit être respectée par l’occupant du logement. Aucune date précise n’est imposée par la législation. Vous pouvez donc demander à votre locataire quand est-ce qu’il reçoit son salaire afin de choisir une date de versement du loyer quelques jours après pour sécuriser le paiement. Le bailleur peut également proposer au locataire (mais pas imposer) de mettre en place un virement ou un prélèvement automatique pour payer le loyer. Enfin, le bailleur n’a pas le droit de mettre dans le bail une clause de pénalité financière en cas de retard de paiement.

Réagir en cas de retard

Ce n’est que lorsque les retards de paiement du loyer se multiplient que le bailleur peut réagir et envisager des sanctions. Pensez tout d’abord à dialoguer avec votre locataire afin de connaître les causes de ces retards : changement de situation professionnelle, etc. Rappelez-lui également ses obligations à l’oral ou par mail et indiquez-lui que les retards de paiement répétés peuvent entraîner la non-reconduction du bail. Si vous n’arrivez pas à résoudre le problème, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception pour lui rappeler à quelle date doit être payé le loyer et que, en cas de retards réitérés, vous envisagez le non-renouvellement du bail à échéance. Si le locataire ne respecte toujours pas la date de versement du loyer et que vous décidez de lui signifier son congé, vous devez le faire 6 mois avant la fin du bail (pour une location non meublée) par lettre recommandée avec accusé de réception.